购房合同注意事项有哪些？签购房合同需注意

对于购房合同完全不懂的住户来说，签订购房合同需要十分谨慎，因为很多的房产公司会在购房合同上“做手脚”，稍不留神就有可能损害到住户的合法权益。在签订购房合同之前，我们需要根据国家规定的《商品房买卖合同示范文本》等文件来检查我们的购房合同是否存在不公平的现象，但是该文件是针对大部分的购房问题而设定的，当我们实际操作时，还是要结合自身的实际情况，进行购房合同的审查。关注购房合同注意事项，避免购房合同里隐藏的小猫腻。

购房合同注意事项一 “五证”要齐全

在我们签订购房合同之前，首先要要求卖房者提供商品房的预售许可证，只有有了房屋预售许可证，房产商才具有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开发许可证这样的五个证件，否则房屋购买合同将不受法律的保护。

购房合同注意事项二 合同范文利用好

由国家部门制定的购房合同范本是为了给我们的购房者与卖房者提供一个参考，以便更好的实施房屋买卖的交易，我们在确定购房合同之前，需要根据相关文件，彻底了解整个文件的具体内容，包括买房装修或房屋户型、房屋后期装修上的条款，购房合同是权利与义务平等而设的，也是建立在公平的基础上设定的，因此我们最好与开发商直接签订预售合同。

购房合同注意事项三 期房、现房证件要齐全

所谓的期房，便是指房屋还在建设过程中，或是未完成建设不能交付的房屋，这类期房在国内大多数的城市还是存在比较普遍的现象。在选择购买期房之前，我们一定要确定该房屋是否可以提前预售，并且确定自己所购买的房屋是否在预售的范围之内；而对于购买现房的住户来说，我们需要了解该房屋的开发商是否拥有该房屋的产权证，也就是预售许可证和《新房住宅交付使用许可证》这两个证件，若是没有确定则会给我们的后期装修设计带来不必要的麻烦，并且我们还要亲自落实房屋开发商的营业执照与开发资质证书，特别是看清楚这些证照文件的单位名称是否一致，有没有存在“偷梁换柱”的嫌疑。

购房合同注意事项四 责任要明确

在签订购房合同之前，我们选哟明确双方的责任与义务，主要是房屋的交房时间，我们需要在合同上注明房屋的交房时间，并且需要注意的是房产商所写的模糊字眼，比如水电安装之后或是房屋质量检测之后再交房等字眼，这些都是模棱两可的，需要我们引起重视，房屋的交房日期一定要是“某年某月某日”，这样才能够保护住户的合法权益。

另外还有房屋的违约责任明确同样要引起注意，无论是现房还是期房，我们都需要确定房屋的质量，避免日后房屋在硬装施工过程中出现的各种问题，若是没有其房屋的质量没有达到国家规定的标准，我们可以拒绝交房，甚至退房。

购房合同的注意事项很多，在签订购房合同时，需要谨慎对待，切不可马虎，否则让开发商钻了空子，损害的还是住户们自身的利益。