新房交易流程指导，新房交易注意事项分析

购买新房，消费者最注重的就是新房价格和新房品质，新房交易的流程涵盖的范围也非常广，持续时间比较久，所以了解清楚新房交易的主要事项，有利于消费者保护自身权益，这次的主题就是新房交易流程指导，新房交易注意事项分析，一起来了解下吧。

一、新房交易注意事项分析——新房交易流程

购房者选好楼盘、户型，跟开发商商谈好价格之后，便可以正式签署认购书了。一旦认购书签署完毕，双方就要遵守合同约定，承担相应的义务。同时购房者还需要交一部分定金给开发商，定金数额由开发商确定。交往定金之后，开发商会要求购房者在规定的时间递完剩下的尾款，购房者可采用一次性付清或贷款分期付款两种方式付款。一次性付清是比较简单的方式，交完尾款等交房就可以了。那么买房贷款如何办理呢？首先按照自身情况缴纳首期款，如果是90平米一下首套房，首期款就是房款的1%，之后需要递交各种资料给银行申请贷款，签署银行房产抵押贷款合同，房地产抵押贷款合同抵押登记，然后等待银行审核。这一过程时间比较长，一般要两三个月，资料还需要去不同的单位办理，手续比较繁琐。等贷款下来之后，购房者就可以暂时松一口气了，只要按时还房贷，等待交房就可以了。

二、新房交易注意事项分析——新房交易需要注意的方面

购买房屋一般有期房和现房两种类型，对于现房而言，购房者可以直观的看到房屋质量、配套设施、物业服务等方面，只要在合约方面多加注意，基本就没什么问题。期房是还没有建成甚至没有开始建造的房屋，一般开放商只会提供装修效果图和户型图，所以往往会造成实际跟宣传的不一样的情况。所以购房者应该保留宣传彩页、广告图纸、沙盘效果拍照等，日后如果产生纠纷，可以为自己提供证据。在买房装修过程中，如果采用贷款分期方式，首先购房者要确保自己能够申请下来贷款，而不是先签购房合同，以免贷款办理不下来，导致违约。

三、新房交易注意事项分析——交房验房注意事项

验房是购房最后一步，对于业主来说也是相当重要的，如果房屋质量不过关，将会影响到后期的生活质量。一般工程验收首先要确保房屋证件齐全，即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，房屋实地考察时要检查墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，厕所、厨房等是否有漏水现象等。验房是一项专业的技术，很多整体家装设计企业会提供免费的验房服务，由专业的验房人员全面检查房屋质量。

以上就是新房交易流程指导，新房交易注意事项分析。其实只有全面了解买房过程，准备充分，就能使整个过程高效顺畅。除了上述小编介绍的，需要注意的事项还有非常多，最主要的就是需要购房者在买房过程中深思熟虑，多留个心眼。