手上有闲房,出租还是卖掉呢?怎么计算房屋出租比

其实这个答案并没有明确向,不过以现在住房压力的市场来说,房屋出租的长期收益肯定是大于买房子的,但是有收益也有风险,比如说三两年后房价暴跌,自己的房子就瞬间不值钱了,这对于大家业主来说,简直就是亏出血了,如果房价要降,那么房租也肯定会降,这个是供需链发生的必然连锁反应。

同时想要房屋出租,自己当房东,那么也需要花心思了,首先就是需要熟知一些房产知识,装修知识和一些安装技巧,租房者万一哪天出租房灯泡坏了,跳闸了,结果把你这个当事房东叫来,结果就是大眼瞪小眼,那不是特别尴尬?而且房东在前提招租客需要抽调大量的时间。

那么租和卖到底哪个划算呢?其实对于有经验的人来说,其实是可以分析的出来的,当然它们分析的并不是房地产股价这类的,而是房屋本身。

1、看房龄

大家都知道,房邻约稿,那么在二手房市场上捞得到的油水就越低,相反,只要房屋装修别致,那么住房的租客并不会因为房屋的外墙有年限(或许看不出来),而觉得这房子不能住,只要在房屋的细节、舒适性上做好,卫生间等等弄干净,依旧能够保持着收益。而一栋房龄10年的房子和一栋房龄30年的房子,如果卖给中介,可能两者之间差距几十万,如果房屋出租的话,并不会因为房屋的外层好坏影响到出租价格。并且一些老房子可以等着拆迁,这样在未来一段时间内还是有盼头的。并且出租房也算是一个不动产吧,不仅每年都能够带给自己稳定的收益,万一家里有人生病了,或者做生意赔了,还能够将它抵出去。一般将它的房龄划为30年,小于30年的可以考虑卖,大于30年的,可以考虑出租。

2、看面积

房屋的面积也是一个比较有关键因素的,首先就是大面积的房子,就像三居室那样,我将它定义在150平米以上的房子,这个其实出租和卖都有选择,出租的话,可以多设一些卧室,简单改造一下,但是不能够超过小区规定的每户最高住户人口,而出售的话也可以,毕竟面积大的二手房在中间更容易脱手一点。

如果面积适中的,差不多在100平左右甚至还不到,我觉得适合整租或者卖,整租和合租不一样,整租的对象多是一些外地家庭,其实赚的油水并不多,但是胜在收入稳定,而且房屋装饰的维护成本小,毕竟家庭整租还是比较持家的,不像合租的人。

最后就是小户型了,很多人手头上有的小户型,偏向城市内部的,或者学校边上的学区房,这个并不适合卖,而适合租,因为户型虽然小,但是房屋肯定出租方便,而且日后的价值也大。像在市中心或者学校边上的,拆迁的时候能够得到很高的补偿,而且其本身的价值也会随着城市的发展而水涨船高。

3、看地段

毗邻商业区的二手房适合租和卖,毗邻生活区的二手房适合租、毗邻郊区的二手房适合卖。这点其实和出租人口的供需有关,别到时候花了几万块钱,在网上挂个小半年,都无人问津,那就只能怪你不会挑地段了,自己新房在市区远,公交车不方便,附近也没有什么的超市、菜市场什么的,谁会选择来这里租房子啊!租房子的人本身就是来城市里工作的,肯定会选择离城市近一点的地方的。

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