买房子怎么挑户型?户型方正的房子好不好,有哪些优缺点

如今室内大众户型当中,最常见的一种应该算是方正结构的房屋设计了吧!因为这种结构是最多见的,它的结构往往是由整栋楼的结构决定的,一般都是以方正结构,或者偏差长方形结构组合而成,很少有一些奇形怪状结构的,因为在房屋建设之处,这样的房子也会显得格格不入,就算设计师想弄,开放商投资方还不同意呢。

因此方方正正的房子是最常见的,至于好不好,当然是比较不错的了。

方正户型的优势在于所买来毛坯后,在布置上可以更加紧凑,风水上九宫位也比较齐全,在布置房间的时候,更加方便一些,室内阴阳角,棱角也比较少,也不至于自己的家整的像迷宫一样,布置起来也方便。

但是也有一个坏处相比很多人也留意到了,如果是普通的二居室,100平方米左右的空间还好说话,如果是大平层的,正方形中间处,受到窗外的光线和通风效果就非常的差了。而相比较之下,稍微偏长方形的户型结构虽然可能在开窗户上多了点,但是保证横向的采光和通风效果更加不错。

如果是换做小编的偏好的话,小编还是偏喜欢偏长方形的户型结构,不过长方形不能太过突出,达到一种适中的效果就可以了,这样也能够非常有效的利用户型。

当然,户型结构只不过是如何挑选户型的一个重要指向标而已,这个并不能直接盖棺定论,实际上还有一些其他的选项需要业主们一一视察的。

1、开间和深进的比例

这就是和小编刚才说的长方形互相当中,房屋的长宽比例是否合理,采光面,也就是两边有窗户之间的距离,叫做开间,起到的效果,正是满足室内才采光效果的重要指向标,而深进则是从房门入户到房屋底部之间的距离,这往往与房门朝向有关系。一般开间和深进之间的尺寸比例为1:1-1:1.5比较合理。

2、动线布置

虽然毛坯房还需要后期装修,房间的布置还没有定,但是因为水管和窗台的原因,毛坯房往往能够确定卫生间、阳台以及厨房之间的大致关系。其中所见到的动线一般是家务动线和厨房动线。务动线主要是将洗衣服,是否要跑上跑下,来回穿梭房间,而厨房动线则是需要参考厨房的大小尺寸,设置“L型”橱柜还是“U型”橱柜,甚至岛台式的橱柜吧台,它们之间的动线分配都是不一样的。一般来说是看情况,有的人喜欢省力的,有的人则喜欢顺手的,后者居多,往往老家的橱柜是“L型”的,那么新房的也基本一样。

3、得房率高低

影响到客户挑选户型的另一个关键要素就是得房率问题,如今房地产开发商容易和客户玩文字游戏,直到买了房子就觉得突然被坑了。什么?门口过道这么多的公摊面积,是要我自己掏钱呢?凭什么?买了房都入住了,发现问题,再去争论,这肯定没什么音讯了。故而买房一定要看得房率比例,越高的其实越划算,因此对于纯走廊过道,或者说一些公摊面积较大的地方,售楼方描述又模糊不清的地方,一定要仔细问清楚。

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