第二套房公积金贷款有什么限制？利率、首付有何变动？

　　若是已经购买了一套房，现在又想再另购一套，这时候想要申请公积金贷款该怎么做?第二套房公积金贷款如何申请，是否与第一套房所办理的流程一样呢?目前第二套房公积金贷款首付要多少?利率又有多高?下文将为大家一一作答。

　　什么是第二套房?第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者是商业贷款购房的家庭，再次申请房贷。为什么选择公积金贷款?公积金贷款是国家为解决普通百姓基本住房问题而出台的优惠政策，选择公积金贷款买房既有优势也有劣势，公积金购买首套房利率低、首付也低。而选择以公积金来购买第二套房，利率则会在基准利率基础上，上浮10%。

　　购房者要想第二套房申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。不止如此，第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。

　　若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公积金贷款利率为3.3%，5年期以上则为3.87%。小编在此提醒，第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准;而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。

　　若是购房者条件已满足第二套房公积金贷款办理条件，那么具体的办理流程该如何进行?

　　一.持购房合同、首付发票、本人身份证，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》;

　　二.填表：购房者需要带上材料的原件和复印件。

　　原件：购房合同、首付款发票、身份证(夫妻双方)、户口簿(夫妻双方)、结婚证、最高职称证、最高学历证。

　　复印件：购房合同(6份)、首付款发票(4份)、身份证(夫妻双方：购房人5份、配偶4份)、户口簿(夫妻双方的首页、本人页和变更页各4份，无变更也需要复印)、结婚证(4份)。

　　三.到相应的公积金管理部门初审，其中包括了做个人信用评估等。

　　四.待《评估报告》出来之后，再到公积金管理部门进行进一步的审核，以确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。

　　五.到公积金管理部门，在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

　　第二套房公积金贷款所需条件及相关的信息小编已经整理出来，更多公积金贷款信息请到本网站查询。