房产证加子女名字3种不同情况的操作流程

　　很多父母会在房产证上加子女的名字，对于想在房产证上添加名字以获得保障的人来说无疑是一件好事，不过，这对于今后孩子买房却有一定影响。即便是这样，这种情况依旧是十分常见。本文将为大家介绍房产证上加子女名字流程，希望能帮到有需要的朋友。

　　房产证上如何添加子女名字?一共有三种情况，每种情况的具体流程如下：

　　一.有房无贷

　　1.持结婚证、身份证、房产证正本及复印件;

　　2.到所在地的房地产交易中心，先告知自己是来办理房产证加子女名字事宜的，然后提交所需的材料，待工作人员查看材料是否齐全之后会给一个号码，之后，凭号码到相关窗口办理即可。

　　所需费用：手续费一共110元，主要是工本费80元，地籍图费25元，贴花费5元

　　3.一般20天左右可拿到房产证;

　　4.房地产交易中心会告知新房产证的初始密码，可以自行更改。

　　二.有房有贷

　　1.首先需到银行办理房产抵押变更手续，办理前先想银行咨询相关事宜;

　　所需费用：费用一部分与有房有贷一样是110元的手续费。此外，根据贷款类型有所费用有所区别。纯公积金贷款，需另外支付100元;组合形式的贷款(公积金商业贷款)，则另外需要支付200元。

　　2.20天左右的时间可以拿到房产证;

　　3.房地产交易中心会告知新房产证的初始密码，可以自行更改。

　　三.没结婚或没直系血缘关系

　　这种情况较为复杂，就像是房屋买卖一样。所以需要交清以下几项费用：

　　1.交易费2.5元/平方;

　　2.若是购房时间不满5年，需交5.5%的营业税，外加1%的个调税，时间段将从房产证发放日期到交易日为止。满5年时间的不需要。

　　3.需交纳万分之五的印花税;

　　4.一共四本合同的费用，每本大概是5元，不过还需视各地区交易中心的规定而定;

　　5.男方转让50%，全部税都按照市场的价格来计算，若房子是100万，那么记税值就是50万;

　　6.看房产证上一共有几人转让，房产证权益将由这几人平分。

　　在房产证上添加子女名字的流程整体看来也不是特别复杂，需交纳的费用比较多。在添加名字之前，建议先考虑清楚这对于子女今后买房是利多，还是弊大。