经济适用房买卖：已满5年与未满5年 政策有不同

　　经济适用房是一类具有国家保障性的住宅，以其经济性、实用性、低房价的优点获得了很多购房者的喜欢。但是，目前很多购买经济适用房的购房者都有一些疑问，那就是：经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?

　　经济适用房可以买卖吗?

　　根据国家规定，经济适用房是可以进行买卖的，但是要分情况来处理，不同的情况有不同的政策。下面就来看一看有哪些政策吧。

　　经济适用房买卖政策有哪些?

　　经济适用房买卖有两种情况：一种是已经住满5年的，另一种是未满5年的。5年的起始时间一般以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

　　一、经济适用房“买”的政策

　　1.已经住满5年的经济适用房任何人都能购买。

　　2.购买尚未住满5年的经济适用房，购房者只有符合普通经济适用房的购买条件并通过资格审核，才有资格购买。

　　二、经济适用房“卖”的政策

　　1.已经住满 5 年的经济适用房，出售人可以按市场价出售。

　　2.尚未住满 5 年的经济适用房，政策规定不能按市场价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　另外，有一点需要注意的是，如果出售人以市场价出售房子，那么他本人就没有机会再购买经济适用房和其他保障性质的住房。但是如果是以原价出售的话，出售人可以再次购买经济适用住房。

　　三、经济适用房买卖税费政策

　　1.已经住满五年的经济适用房买卖税费如下：

　　买方交纳：

　　契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。

　　印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。

　　土地出让金：一般是缴纳成交价的3%，此种情况免税。

　　卖方交纳：

　　综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

　　印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。

　　2.尚未住满五年的经济适用房买卖税费如下：

　　买方交纳：

　　契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳。印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。

　　综合地价款：超标部分 X10%，超标部分是指房屋成交价超过核定最高购房总价标准的部分，如没有超标，就不用缴纳。

　　卖方交纳：

　　印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。

　　看完整篇文章，大家应该知道了经济适用房买卖政策有哪些了吧，了解完这些政策，相信大家在购买经济适用房时会考虑更周全，做出更好的选择。