衢州二手房交易税费是多少?贵不贵

买房装修 2020-04-14

二手房交易和新房交易一样,在购买时都需要缴纳各种税费,唯一的区别是买家和卖家都需要缴纳,鉴于很多消费者不清楚衢州购买二手房各项费用的比例、项目,本文小编就仔细为大家介绍一下衢州二手房交易税费金额

一丶衢州二手房交易税费是多少——衢州二手房交易税费有哪些

衢州二手房交易需要缴纳的税费有很多,最主要的就是契税、营业税与个人所得税三部分,契税一般由买方缴纳,如果是首套房,并且面积在90平米以下,需要缴纳1%的契税,如果房屋面积在90平米以上144平米一下,需要缴纳1.5%的契税,如果是在144平米的面积以上,则需要缴纳3%的契税。营业税一般由卖方缴纳,按照最新的营改增政策,也称为增值税,但是由谁缴纳也可以根据双方协商而定。按照规定,如果普通住宅房产产权满两年,并且房屋面积在144平米以下,可以免征营业税,不满两年的按照5.55%缴纳,如果房屋面积超过144平方,并且房产证满2年,按照差额缴纳营业税,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。除了契税和营业税,消费者需要缴纳的费用还有个人所得税,如果房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产的,免征个人所得税,如果不是卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳个人所得税。

二丶衢州二手房交易税费是多少——衢州二手房交易税费哪里交,需要什么材料

二手房税费的缴纳比例是根据相应的法律规定而实行,个人所得税和营业税的收取是国家税务局,消费者可以到衢州的税费部门窗口缴纳,而契税的缴纳可以去衢州房产交易中心服务窗口缴纳。个人所得税和营业税缴纳完成之后,购房者会取得税务部门出具的营业税单和个税税单,只有收到这两个税单之后才可以去缴纳契税。缴纳契税时需要的材料还有买家身份证原件、复印件、买卖合同、营业税单和个税税单等。

三丶衢州二手房交易税费是多少——衢州二手房交易税费缴纳注意事项

二手房和新房的买卖有很大区别,比如税费的计算基数也有差别,新房的缴税是按照购房成交价格作为基数,但是二手房的税费计算是按照评估价计算。一般二手房的成交价格会高于评估价格,所以消费者缴纳税费的时候一定要注意,例如二手房面积为90平米,并且为首套房,双方成交价格为100万,评估价格为80万,那么缴纳的契税就是80*1%计算,而不是按照100*1%,营业税和个人所得税也是一样。

关于衢州二手房交易税费是多少?贵不贵的相关介绍就到这里了,二手房交易相对新房而言要复杂很多,所以在买卖之前双方都应该去交易中心、银行或者是正规的中介询问清楚有关的政策和流程,确保整个交易过程顺利。

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