划拨土地与出让土地哪个好?划拨土地与出让土地的区别是什么

想要取得国有土地的使用权,有两种不同的方法,一种是划拨土地,另一种是出让土地,两种方法虽然都是为了取得土地使用权,看似最后的效果是相似的,但是细细看来,这两种不同的土地取得方法在土地地价、适用范围、权益内容、管理方式等各方面都存在许多的不同。那么,划拨土地和出让土地之间的区别是什么呢?划拨土地与出让土地哪个更好呢?这里就带你一起来了解下。

一、划拨土地与出让土地的对比——什么是土地使用权出让

土地使用权的出让指的是国家将土地的使用权出让给土地使用者,且出让的土地的使用权并不是无期限的,而是在一定的期限内出让,土地使用者在获得土地的使用权后,需要向国家支付土地使用权出让金,以上所述的这样一种行为就叫做土地使用权的出让。从买房装修的形式上来看,土地使用权的出让一般有四种方式,分别是招标、拍卖、挂牌、协议四种,其中挂牌和协议是比较常见的土地使用权出让,而招标和拍卖一般是针对一些比较有地理优势或是历史价值的土地。

二、划拨土地与出让土地的对比——什么是划拨土地

划拨土地指的是将土地的使用权进行划拨,根据《划拨土地使用权管理暂行办法》中对划拨土地内容的介绍,可以将划拨土地主要归纳为,使用者通过出让土地使用权以外的其他任意一种方法对土地使用权进行转让,从而获得土地使用权的这样一个过程都称之为划拨土地。那么划拨土地房产能转让吗?在《中华人民共和国城市房地产管理法》中,划拨土地的土地也有了新的规定,土地划拨需要由县级或以上的人民政府来进行批准才可以划拨,而土地使用者可能是无偿获得土地的使用权也可能需要缴纳一定的补偿、安置费用。

三、划拨土地与出让土地的对比——划拨土地与出让土地的区别

划拨土地与出让土地的使用权在时间上是存在区别的,出让土地的使用权限分为50年和70年两种,工业用地的使用权是50年,而居住用地的使用权是70年;而划拨土地则是没有期限的。从金钱和买房量房的层面来看,出让土地是一定需要缴纳出让金的,具体的出让金额由交易双方互相讨论后确定,而划拨土地则有可能是无偿的,或是只需要缴纳一定数量的补偿费用。从性质、买卖和室内设计图片大全上看,出让土地一般是商业属性,而划拨土地则一般是用于国家、机关基础设施建设,是无盈利性质的。

四、划拨土地与出让土地的对比——划拨土地和出让土地哪个好

划拨土地和出让土地都存在一些优势,又也都存在一定的弊端。划拨土地不需要缴纳高额的转让金,但是划拨土地的土地使用权一般会交到政府、机关等地方,而不是随意划拨的;对于出让土地及后期的现代家装设计来说,虽然出让土地需要缴纳出让金,甚至需要拍卖土地,但是却可以通过交付一定数额的出让金买到自己喜欢的土地。

划拨土地与出让土地的区别是什么?划拨土地与出让土地哪个好呢?以上就是为大家介绍的划拨土地和出让土地的区别及其特点。需要注意的是,划拨土地和出让土地存在性质上的差别,划拨土地一般用于政府机关,而出让土地则可以通过交付一定的出让金购得。

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