房地产交易环节契税和营业税调整新旧政策解读

对中国人来说，有一套自己的房子，即使是个小蜗居，也能给予自己更多的安全感和幸福感。所以一般和房产有关的政策都会受到很多的关注。近日，三个部门联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，今天我们就对房地产交易环节契税和营业税调整新旧政策进行一下解读，帮助大家更细致的了解。

一、房地产交易环节契税和营业税调整新旧政策解读——主要内容

此次的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中主要是加大了个人购房的税收优惠。其具体讲个人购房优惠的范围从过去的“家庭唯一住房”，扩大到了“家庭第二套改善性住房”，而且政策中对房屋的类型也不再区分所谓的普通住房和非普通住房。这也就意味着，在装修前期就能省下一大笔钱。只要是个人购买的家庭唯一住房，面积在90平米以下的，就可以减按1%的税率交税，面积在90平米以上的，则减按1.5%的税率交税；对个人购买的家庭第二套改善性住房，面积在90平米以下的，减按1%的税率交税，面积90平米以上，减按2%的税率交税。

二、房地产交易环节契税和营业税调整新旧政策解读——申请方法

那么该如何申请到房地产交易环节契税和营业税的优惠呢？《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，纳税人，即买房装修业主，先要进行申请或授权，再由当地的购房所对房地产主管出具的纳税人的住房信息集家庭情况进行书面审核，再将审核结果递交给税务机关。如果纳税人暂时不具备查询条件的，可以向当地税务机关提出诚信书面保证。随后房地产主管部门必须及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询结果，最后税务机关会在纳税人提出的税收优惠政策申请限时前办结。

三、房地产交易环节契税和营业税调整新旧政策解读——执行时间

按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的相关规定，《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》必须自2016年2月22日起执行，只要是在2016年2月22日及以后提交申请，并符合《通知》规定的优惠条件的业主，均可以享受到此次优惠税率。其中2016上海房产契税新政策目前已经开始实施，秀给网也对其实施情况进行了报道。

以上就是房地产交易环节契税和营业税调整新旧政策的解读。可以发现，《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》主要的目的还是为了能够刺激目前的房地产市场，鼓励民众买房，至于是否有效果，这要看后期实施情况了。