怎样的二手房不能购置?如何避免买到不合格的二手房

一、房龄

通常我们在购房的过程中,房屋建筑的年限应该是重点关注的问题,如果房龄比较高,而且又比较破旧,那么在日后生活过程中肯定特别容易出现问题。所以在购房的时候,我们可以通过观察房屋的外观以及房龄来判断质量的好坏,像那种房龄特别高的房子,还是谨慎一点选择为好。

二、噪音

在购房的时候,我们也应该重点观察小区的地理位置,看是否靠近主干道,高架桥或者是铁路,留意小区周围有没有夜市早点摊之类的,这样做是为了检验小区是否有噪音污染,毕竟房屋居住舒适度也是房子质量的一方面。在一些比较好的小区里,基本上都会做绿化带隔离,这样可以有效降低噪音。如果你发现房子小区环境太过于嘈杂,自己接受不了,但还是尽量不要选择为好,毕竟房子买来是自己住的,如果噪音太大的话,势必会影响生活品质,破坏居住心情。

三、水电线路

重点检查水电线路,检查电线是否存在老化现象,打开水龙头观察自来水水压是否正常,自来水是否浑浊。然后还得确认房屋的供电容量,这样是为了避免几台大功率同时开跳闸的情况发生。水电线路的好坏和我们生活舒适度息息相关,我们在检查的时候一定要细心。

四、防水

房屋的防水涂料情况也是我们重点检查对象,观察房屋墙面上有没有遗留下来的水渍,或者是有没有因为受潮而脱皮掉落的情况,如果存在这种情况,那么证明房子的防水效果特别差,在下雨天气中,可能会有漏雨的情况发生,这样的房子是万万不能购买的。或者可以询问房屋所在小区的住户,问问他们雨天是否有积水的情况发生,小区的排水状况是否良好,得到明确答复后,再作出选择。

五、户型结构

在购房的时候,我们还应该重点检查房屋的户型结构是否存在缺陷,观察房子采光和通风条件,是否视野广阔?是否私密性比较好?因为它关系到我们日后的生活质量,市场上存在相当比例户型有缺陷的房屋,我们在选购的时候一定要重点留心,务必要仔细研究一下户型结构。千万不要粗心大意,毕竟购房是一辈子的事,还是应该多看多了解,避免买到问题房后追悔莫及。还要重点检查房屋产权证,检查房屋产权是否清晰,是否存在查封或者抵押现象,我们一定要对这些了解清楚,避免日后发生扯皮,产生纠纷。

在检查二手房质量的时候,一定要从细节处出发,像墙角,天花板或者五金这些都是我们重点检查对象,如果觉得检查过于麻烦,那么可以带一个专业的验房人员或者有经验的买家和你一同检查,这样不仅效率高,而且验房质量也有保证,可以在最大程度上帮你挑到合适的房子。

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