房产证办理流程2种情况 几步到位

　　房产证办理有两种情况，其中一种是身体力行、由本人亲自办理;另外一种，因时间不足，或是其他条件受约束而委托开发商或代理公司来代办。以下介绍具体的房产证办理流程。

　　一.房产证个人办理流程

　　1.买卖双方在房产交易后的一个月里持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

　　此时须持有的证件资料：

　　身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

　　2.当买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，缴纳手续费、契税、印花税便可办理过户手续。原则上，房产证的办理时需要双方共同来办理的。若是双方或是其中一方因故不能办理过户手续和产权登记，可以委托代理人代办。

　　须持有的证件材料：身份证、户口簿、图章等。

　　3.买卖过户手续办理之后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，三个月的时间里到房屋所在地的市(区)房屋土地管理局登记申请。

　　须持有的证件材料：买卖双方的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

　　4.经房地产管理部门的审查验证后，买方便可领取房地产权证。

　　二.委托开发商的房产证办理流程

　　买方为了节省时间精力，或者其他方面的原因，会委托开发商或代理公司代办房产证。

　　办理流程：

　　1.签订委托书;

　　2.缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;

　　3.根据所约定的时间领取房产证。

　　上文便是房产证办理流程具体内容，小编认为本人亲自去办理会比较保险，因为并不知道开发商或是代理公司在代办时会不会多收取费用。开发商既是笑面虎，又是绵里针，买房子时笑脸迎人，付了钱之后可能就会是另一幅嘴脸了。更多房产知识请关注www.kxzsw.com网。www.kxzsw.com小编最后祝各位房友都可以顺利拿到房产证!